一、离婚房产如何分割新民法典2024年

众所周知，中国法律对于婚姻期间所购置房产的归属问题有着详尽且细致的规定，因此，对于具体房产是否能够被划归为夫妻共有或者个人所有，必须要依据特定情况综合分析判断。

1.首先，关于婚前由一方独力出资购置的房产。在领取结婚证之前已知晓并且购房款项完全由该方筹集，房产登记在自己名下，并且个人贷款全部结清或选择了全款购房者，在此种情形下，该房产将被视为个人财产。

2.其次，在讨论婚前双方共同出资购置的房产。当这笔房产由夫妻两人共同署名，那么它将被视作夫妻双方共有的财产；

然而，在离婚时，不论购房人员的出资状况如何，夫妻双方均无需对此进行考量，只需将房产平均分配即可。

3.接下来是婚后由一人拿其婚前个人资产出资购置的房产。若是购房款已经全额支付，无论购置的时间和地点如何，此房产都将视为个人财产；当然，如果这套房产在婚姻存续期间还有未结清的房贷，也无需过于担忧，因为这只是计算利息或向银行支付债务的责任划分问题，不涉及离婚后房产分割问题。

4.接下来我们再来看婚前购置的房产，即使在婚姻关系持续过程中由夫妻之间共同还款，只要这个房产的所有权尚未转移到两个人身上，它就仍然属于夫妻中的一方的个人财产，离婚时不会被视为夫妻共同财产，且无须对房产进行分割处理。然而，为了公平起见，房产双方或已经共同偿还房贷的金额及相对应的房产增值部分，应当由产权登记一方向另一方进行合理的经济补偿。

5.最后，则是由双方拿共同拥有的财产以父母名义购买并且将该房产所有权登记在任何一方父母的名下。在此种情况下，无论委托何方代理购房，最终财产权都属于父母，而非夫妻双方，因此当离婚发生时，这些房产并不包括在夫妻共同财产之内，无法被当做夫妻共同财产进行财产分割，仅仅可以作为债权人、即借款方要求归还投资款的权利主张依据。

《民法典》第一千零八十九条

离婚

二、离婚房产一方不肯卖可以折价吗

离婚时遇到一方反对出售房产怎么办？别担心，我们有绝招。首先，运用市场价值对房产进行详细而精确的评估。这样一来，拥有房产权的一方就能以合理得体的方式对另一方行使补偿了。假如房产纳入夫妻共同财产之列？不必担忧，同样可以按照市场价格对其进行评估，然后让拥有所有权的一方便可以慷慨大方地赋予另一方应有的补偿。夫妻共同财产，这可是根据咱们《中华人民共和国民法典》规定的财产，它属于夫妻双方共有。共同享有，共同享有，夫妻在处理这些共有的财产

《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条

夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

(一)工资、奖金、劳务报酬;

(二)生产、经营、投资的收益;

(三)知识产权的收益;

(四)继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;

(五)其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产，有平等的处理权。

中国的法律体系对于婚姻关系存续期间购置房产的产权归属有着详细而明确的规定。其中，婚前由单方面出资购房并全额付清房款的情况下，该房屋被视为纯粹属于个人的财产；若在婚前双方共同出资购买房产，不论各自所出资金额的比例如何，在离婚时都将按照平均分配的原则进行处理；如果是在婚后使用个人婚前的资产购买房产，并且全额支付了房款，那么这部分房产仍然被认定为个人财产，但是如果存在房贷的话，就仅限于债务责任的承担；另外，如果在婚前已经购置了房产，婚后虽然共同偿还贷款，但是并未发生所有权的转移，那么这部分房产仍应被视为一方的个人财产，在离婚时需要给予另一方相应的经济补偿；最后，如果夫妻双方是用共同财产以父母的名义购买房产，并且房产证上登记的所有人也是其父母，那么这种情况下，该房产应当被视为父母的财产，在离婚时不会作为夫妻共同财产进行分割。